07.02.2012
От Mike Stock
С официальным населением в 12 миллионов и неофициальным количеством, приближенным к почти 15 миллионов, этот город просто кишит жизнью. И все же не нужно много времени, чтобы увидеть и понять, что это город остро нуждается в обновлении и омоложении, и это именно то, что происходит сейчас. Достаточно лишь обратить внимание и посмотреть на то, что произошло в Лондоне, и бесчисленном множестве других крупных городах за последние 30 лет, чтобы понять, что вообще возможно.
На рынки, на которые люди опасаются выходить, Стамбул начинает светиться, как инвестиционный маяк. Я знаком со Стамбулом через мои многие путешествия с Кипра в Болгарию. Я лечу в аэропорт Стамбула Ататюрк, а затем провожу там до 8 часов, ожидая моего десятичасового путешествия на автобусе в Болгарию (это уже пища для отдельной статьи). Стамбул является городом, который волнует меня, вам достаточно совсем небольшого количества времени, чтобы понять, что он является одним из основных центров мира. Этот город расположен на перекрестке сетей различных путей для путешествий и так погружен в историю, что независимо от того, что на дворе двадцать первый век, который подбрасывает развитие всего, он всегда рядом, прямо под поверхностью, такой, каким был всегда.
Так вы бы инвестировали в недвижимость в Стамбуле? Что делает его перспективным местом для краткосрочных и среднесрочных перспектив роста? Многие скажут, что предстоящее вступление в ЕС. Я бы сказал, что независимо от того, что происходит в этой сфере, Турция находится на подъеме. От политического влияния к трубопроводам, торговли, связи, тд. И все это происходит здесь. С населением, которое растет быстрыми темпами, чтобы заполнить потребности промышленности, имущество находится в дефиците. Соответственно, где есть дефицит по сдаче в аренду хорошей недвижимости, естественно, есть хороший рынок, чтобы её купить.
Я пошел, чтобы посмотреть новую разработку под названием Tulip Turkuaz, который расположен в Bahcesehir / Ispartakule, в 15 минутах от аэропорта Ататюрка, в 15 минутах от паромов и Босфор и 25 минутах от финансового района Левент и Маслак . Существовали несколько причин, почему я хотел просмотреть именно эту разработку. Первая из которой, это ее биоклиматические полномочия. Дизайн этого развития является работой Кена Yeang, хорошо известного по предыдущим биоклиматическим разработкам. Вторая важная причина заключалась в том, что проект поддерживался некоторыми очень серьезными партнерами, и не только Tulip Turkuaz, компания, которая является инвестором недвижимости, но и Токи, турецкая строительная компания, чьё партнерство просто гарантирует безопасность. Также в проекте участвует EMLAK KONUT, который является партнером Токи. Добавьте к этому Akbank, второй по величине банк в Турции, GROUP VAN HERK - голландская инвестиционная компания и PANAGRO, голландская строительная компания, которая в действительности и является строителем зданий проектов, и нет никаких сомнений в развитии всех учётных данных.
На месте меня встретила Гюль Küsefoglu, которая является менеджером по продажам и маркетингу. Она ознакомила меня со всем проектом, а так же объяснила, как полностью законченная разработка будет выглядеть и функционировать.
Сам сайт будет включать множество водных каналов, водоснабжение для этих каналов будет поступать из оборотной серой использованной воды . 65% участка разработки будут состоять из зеленых зон. На крышах зданий будут сады, даже места на подземной парковке автомобилей будут иметь зеленые открытые пространства в небо. Проекты будут использовать солнечные батареи, чтобы помочь уменьшить счета резидента. Естественный свет каналов будет включен во всем здании, чтобы максимально использовать свет, и все 11 многоквартирных домов были размещены таким образом, чтобы не блокировать естественный свет другим соседним блокам домов.
Так, сколько это будет стоить: расходы покупки в Турции около 7% от покупной цены.
Основные затраты Покупка недвижимости
•Налог за покупку: «объявленные» 1-3% от стоимости имущества, подлежащих выплате правительству. Так как цены на жилье устанавливаются городским советом для целей налогообложения, их оценка существенно ниже, чем фактическая цена покупки. Это одна из оплат, и это происходит тогда, когда ТАПУ получен (шаг 6).
•Плата адвокату: (Если Вам необходима таков, но ассоциация Недвижимость ВС Турции настоятельно рекомендует иметь такового). Цены начинаются от £ 400,00 фунтов и будут варьировать в зависимости от того, какого адвокат вы решите использовать.
•Комиссия агентству: Все Агенты по недвижимости в Турции снимают 3% комиссионных со сделки на основе покупной цены.
•Нотариальные: около £ 100-150 придётся уплатить нотариусу за доверенность и перевод вашего паспорта. Это должно быть сделано на шаге 4.
•Поиск по карте: потребуется 2 карты. Первая карта, где находится имущество и отправление в Измир Эгейскую армию. Это будет стоить около 35 фунтов стерлингов. Вторая карта 1/5000, используется в процессе с делом титула. Это будет стоить около 400 фунтов стерлингов, но цена варьируется для разных районов муниципалитета. (Шаг 5)
•Регистрации процесса титула: 30 фунтов стерлингов регистрации права собственности на ваше имя. Это оплачивается в шаге 6 и выплачивается только один раз.
Расходы на приобретение, могут отличаться в зависимости от местонахождения регионов.
Дополнительные услуги:
•Регистрации ютилити воды и электричества должны быть переданы на ваше имя – обойдётся вам примерно в £ 150
•Обязательное правительственное страхование строительства (ДАСК): это страхование было обязательным с 2000 года. Цена его начинается с 35 фунтов стерлингов в год в зависимости от размера собственности.
•Страхование дома и имущества в нём: Это не является обязательным и может быть сделано после того, как наличие собственности было зарегистрировано на ваше имя. Примерно 150 фунтов стерлингов, но плата варьирует в зависимости от требования страховки, желания клиента и стоимость имущества.
•Налоги на имущество и ежегодный налог на имущество собирается муниципалитетами (т.е. органами местного самоуправления). Сборы в размере 0,3% за сушу-землю на которой стоит дом и 0,1% за дом. Выплата может быть сделана раз в год или в два платежа: один в мае, а второй в ноябре.
При стартовой цене однокомнатной квартиры в £ 60,000 и возможность ипотеки, это, безусловно, интересное предложение для инвесторов, ищущих «двигатель» для своих денег.
От Mike Stock
С официальным населением в 12 миллионов и неофициальным количеством, приближенным к почти 15 миллионов, этот город просто кишит жизнью. И все же не нужно много времени, чтобы увидеть и понять, что это город остро нуждается в обновлении и омоложении, и это именно то, что происходит сейчас. Достаточно лишь обратить внимание и посмотреть на то, что произошло в Лондоне, и бесчисленном множестве других крупных городах за последние 30 лет, чтобы понять, что вообще возможно.
На рынки, на которые люди опасаются выходить, Стамбул начинает светиться, как инвестиционный маяк. Я знаком со Стамбулом через мои многие путешествия с Кипра в Болгарию. Я лечу в аэропорт Стамбула Ататюрк, а затем провожу там до 8 часов, ожидая моего десятичасового путешествия на автобусе в Болгарию (это уже пища для отдельной статьи). Стамбул является городом, который волнует меня, вам достаточно совсем небольшого количества времени, чтобы понять, что он является одним из основных центров мира. Этот город расположен на перекрестке сетей различных путей для путешествий и так погружен в историю, что независимо от того, что на дворе двадцать первый век, который подбрасывает развитие всего, он всегда рядом, прямо под поверхностью, такой, каким был всегда.
Так вы бы инвестировали в недвижимость в Стамбуле? Что делает его перспективным местом для краткосрочных и среднесрочных перспектив роста? Многие скажут, что предстоящее вступление в ЕС. Я бы сказал, что независимо от того, что происходит в этой сфере, Турция находится на подъеме. От политического влияния к трубопроводам, торговли, связи, тд. И все это происходит здесь. С населением, которое растет быстрыми темпами, чтобы заполнить потребности промышленности, имущество находится в дефиците. Соответственно, где есть дефицит по сдаче в аренду хорошей недвижимости, естественно, есть хороший рынок, чтобы её купить.
Я пошел, чтобы посмотреть новую разработку под названием Tulip Turkuaz, который расположен в Bahcesehir / Ispartakule, в 15 минутах от аэропорта Ататюрка, в 15 минутах от паромов и Босфор и 25 минутах от финансового района Левент и Маслак . Существовали несколько причин, почему я хотел просмотреть именно эту разработку. Первая из которой, это ее биоклиматические полномочия. Дизайн этого развития является работой Кена Yeang, хорошо известного по предыдущим биоклиматическим разработкам. Вторая важная причина заключалась в том, что проект поддерживался некоторыми очень серьезными партнерами, и не только Tulip Turkuaz, компания, которая является инвестором недвижимости, но и Токи, турецкая строительная компания, чьё партнерство просто гарантирует безопасность. Также в проекте участвует EMLAK KONUT, который является партнером Токи. Добавьте к этому Akbank, второй по величине банк в Турции, GROUP VAN HERK - голландская инвестиционная компания и PANAGRO, голландская строительная компания, которая в действительности и является строителем зданий проектов, и нет никаких сомнений в развитии всех учётных данных.
На месте меня встретила Гюль Küsefoglu, которая является менеджером по продажам и маркетингу. Она ознакомила меня со всем проектом, а так же объяснила, как полностью законченная разработка будет выглядеть и функционировать.
Сам сайт будет включать множество водных каналов, водоснабжение для этих каналов будет поступать из оборотной серой использованной воды . 65% участка разработки будут состоять из зеленых зон. На крышах зданий будут сады, даже места на подземной парковке автомобилей будут иметь зеленые открытые пространства в небо. Проекты будут использовать солнечные батареи, чтобы помочь уменьшить счета резидента. Естественный свет каналов будет включен во всем здании, чтобы максимально использовать свет, и все 11 многоквартирных домов были размещены таким образом, чтобы не блокировать естественный свет другим соседним блокам домов.
Так, сколько это будет стоить: расходы покупки в Турции около 7% от покупной цены.
Основные затраты Покупка недвижимости
•Налог за покупку: «объявленные» 1-3% от стоимости имущества, подлежащих выплате правительству. Так как цены на жилье устанавливаются городским советом для целей налогообложения, их оценка существенно ниже, чем фактическая цена покупки. Это одна из оплат, и это происходит тогда, когда ТАПУ получен (шаг 6).
•Плата адвокату: (Если Вам необходима таков, но ассоциация Недвижимость ВС Турции настоятельно рекомендует иметь такового). Цены начинаются от £ 400,00 фунтов и будут варьировать в зависимости от того, какого адвокат вы решите использовать.
•Комиссия агентству: Все Агенты по недвижимости в Турции снимают 3% комиссионных со сделки на основе покупной цены.
•Нотариальные: около £ 100-150 придётся уплатить нотариусу за доверенность и перевод вашего паспорта. Это должно быть сделано на шаге 4.
•Поиск по карте: потребуется 2 карты. Первая карта, где находится имущество и отправление в Измир Эгейскую армию. Это будет стоить около 35 фунтов стерлингов. Вторая карта 1/5000, используется в процессе с делом титула. Это будет стоить около 400 фунтов стерлингов, но цена варьируется для разных районов муниципалитета. (Шаг 5)
•Регистрации процесса титула: 30 фунтов стерлингов регистрации права собственности на ваше имя. Это оплачивается в шаге 6 и выплачивается только один раз.
Расходы на приобретение, могут отличаться в зависимости от местонахождения регионов.
Дополнительные услуги:
•Регистрации ютилити воды и электричества должны быть переданы на ваше имя – обойдётся вам примерно в £ 150
•Обязательное правительственное страхование строительства (ДАСК): это страхование было обязательным с 2000 года. Цена его начинается с 35 фунтов стерлингов в год в зависимости от размера собственности.
•Страхование дома и имущества в нём: Это не является обязательным и может быть сделано после того, как наличие собственности было зарегистрировано на ваше имя. Примерно 150 фунтов стерлингов, но плата варьирует в зависимости от требования страховки, желания клиента и стоимость имущества.
•Налоги на имущество и ежегодный налог на имущество собирается муниципалитетами (т.е. органами местного самоуправления). Сборы в размере 0,3% за сушу-землю на которой стоит дом и 0,1% за дом. Выплата может быть сделана раз в год или в два платежа: один в мае, а второй в ноябре.
При стартовой цене однокомнатной квартиры в £ 60,000 и возможность ипотеки, это, безусловно, интересное предложение для инвесторов, ищущих «двигатель» для своих денег.
