Недвижимость Турции
Турция
– одна из стран, где цены на недвижимость намного ниже, чем в Европе. Необходимо всегда помнить, что реальная стоимость и стоимость по ТАПУ (документ на право собственности) серьезно отличаются. Дело в том, что цена, указанная в документе, свидетельствующем о праве собственности, определяет величину подоходного налога, который платит владелец в государственную казну. При продаже своего имущества этот налог обязательно нужно будет заплатить. Но и здесь используется знакомый нам прием. Стоимость в ТАПУ в разумных пределах занижают, чтобы налог получился минимальным. Также обе стороны оплачивают размер пошлинной – 3% от суммы сделки.Новоявленный владелец собственности обязан в течение года заполнить налоговую декларацию, чтобы уже с начала следующего года начинать платить налог государству. Но медлить не стоит. Необходимо уложиться точно в срок. Иначе придется заплатить штраф.
Налог на собственность, который платится ежегодно, основан на минимальной стоимости приобретенной земли и общей площади, занятой застройками в регионе, в котором находится недвижимость. Цифра получается небольшая – около 0,3 процентов от заявленной цены.
Если собственник желает иметь наследников, то приниматься во внимание будут завещания, составленные и заверенные в стране проживания наследника. При отсутствии такого документа собственность перейдет в руки местных органов правления и впоследствии попадет на аукцион.
Человек, купивший жилье в Турции легко получает вид на жительство в стране. Соответствующий документ на срок от одного года до пяти выдается местными органами полиции. Стоит такой документ 315 евро в год.
Если к владельцу жилья хотят приехать родственники, то сделать это они могут в статусе туристов, приобретя за 20 долларов двухмесячную визу в аэропорту.
Различий между жилой и любой коммерческой недвижимостью в Турции нет. В приобретенной квартире можно открыть офис, в магазине или кафе устроить зону для жилья. Разрешения у местных органов на это не нужно.
В последнее время среди состоятельных Россиян появилась тенденция покупать или арендовать недвижимость за границей. Конечно, основного внимания удостаиваются страны с теплым климатом, расположенные на морских побережьях. Турция вполне отвечает всем подобным требованиям. Развитая туристическая инфраструктура и невысокие цены ежегодно привлекают в эту страну большие потоки отдыхающих из России, что положительно сказывается на увеличении спроса на недвижимость в Турции.
Главное, что нужно помнить – это ни при каких обстоятельствах не совершать сделку самостоятельно при посредничестве сомнительных агентов. Как и в других странах, в Турецком законодательстве имеются свои гибкие стороны и нюансы. В сфере недвижимости много обмана. Даже у себя на родине никто не застрахован от финансовых потерь при совершении любой сделки. Благо в Турции достаточно грамотных и квалифицированных агентств, зарекомендовавших себя на рынке недвижимости за период многолетней работы. Перед началом поиска подходящего варианта установите контакты с известными специализированными агентствами у себя на родине, т.к. они тесно работают с соответствующими компаниями за рубежом.
Решив однажды купить виллу в Турции, необходимо помнить, что все приобретения в этой стране должны быть зарегистрированы в кадастровой книге, в которой присваивается регистрационный номер приобретенному имуществу. Все документы купли-продажи хранятся в Регистрационных палатах по недвижимости или в Земельном кадастре государственных органов.
Покупка или аренда зарубежной недвижимости не терпит легкомысленного подхода. Прежде чем начать данный процесс, необходимо все тщательно проанализировать и взвесить. Профессиональные организации не прячут свое лицо. Они дают всю необходимую информацию о своей деятельности. Такие компании всегда имеют сайт в Интернете, где каждый клиент может оставить отзыв о качестве услуг, предлагаемых сотрудниками агентства. Есть еще один хороший способ узнать много интересного – это форумы в Интернете. Набираете в поисковике название фирмы и читаете отзывы. Конечно, не ко всем отзывам следует относиться серьезно и с доверием. Но общий вывод сделать можно. Сегодня в век Интернета ни одна официальная организация не может заниматься нечистоплотной деятельностью, т.к. любые недовольства тотчас будут выложены в социальных сетях и сайтах, где люди постоянно общаются и высказывают свои мнения.
