Проверка объекта

На сегодняшний день, к сожалению, случаи обмана при заключении сделок с зарубежной недвижимостью встречаются достаточно часто. Особенно когда речь идет о Северном Кипре, непризнанным никем кроме Турции, где не все понятно с титулами, правом собственности, документами на право собственности и т.п... Ведь большинство жителей стран бывшего СССР, надеясь на свои знания, богатый жизненный опыт, решают заниматься сделкой купли-продажи квартиры самостоятельно. Однако такая самоуверенность может привести не только к потере довольно приличной суммы денег, но и к потере приобретенной недвижимости, а также времени, а иногда и здоровья. И это неудивительно, поскольку мошенники и проходимцы идут на различные уловки и хитрости, чтобы завладеть чужими деньгами и собственностью.

Безусловно, проблем и неприятностей при покупке квартиры можно избежать, если изначально доверить ведение и заключение сделки купли-продажи квартиры специалистам Британской Консалтинговой группы ДОМ-ИНФО Консалтинг. Эксперты по недвижимости и юристы компании проверят тщательно всю подноготную покупаемой квартиры, досконально изучат правоустанавливающие документы на данную недвижимость, историю, и, конечно, не оставят без внимания документы, удостоверяющие личность того лица, что занимается продажей данного жилья.

Если все-таки решили заниматься покупкой квартиры без помощи профессионалов в области недвижимости, то постарайтесь как можно меньше доверять контрагенту, а всю представленную им информацию скрупулезно проверять, т. е. более пристально относиться к предъявленным продавцом документам и по максимуму проверять изложенные в них сведения. Ошибочным является мнение что за все в ответе юрист, юрист отвечает лишь за ту работу, которую он выполняет, основанной на тех документах которые ему предоставили продавцы и покупатели, проверка же подлинности документов и информации - эта уже наша с Вами общая забота.

Разумеется, надо понимать, что при покупке квартиры в новостройке продавцом является или сама компания-застройщик, или агентство недвижимости. В такой ситуации необходимо проверить законность владения продаваемой недвижимостью путем установления всей схемы подготовки документов к продаже. Причем у застройщика должны быть все необходимые документы на земельный участок, где возведен дом, а также документы, подтверждающие согласование на строительство в соответствующих инстанциях. При этом необходимо уточнить, в чьей собственности находится продаваемая квартира, а также подлежит ли она продаже вообще. Если продавцом является агентство недвижимости, то у него должна быть лицензия на риэлторскую деятельность и договор с застройщиком, дающий право осуществлять продажу недвижимости. Пристальное внимание следует обратить на то, кто именно подписывает договор купли-продажи со стороны продавца. Желательно приложить к договору заверенную копию документа, подтверждающего эти полномочия.

При покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости Северного Кипра, проверять документы надо еще более тщательно, впрочем, часто это сделать весьма проблематично, так как нередко подобное жилье имеет довольно долгую и «мутную историю». Наиболее правильное решение – покупка квартиры на вторичном рынке зарубежной недвижимости с помощью DOM-INFO.eu, специалисты, занимающиеся сделками купли-продажи жилья, обладают большими возможностями для проверки надежности квартиры. Если же покупка квартиры планируется самостоятельная, то начинать проверку надо с паспорта собственника. Документ надо осмотреть на отсутствие подчисток, правильность вклейки фотокарточки, точность заполнения всех страниц. Пристальное внимание следует обратить на страницу в паспорте, где ставится штамп о бракосочетании, а также разводе. Если штамп о разводе имеет место, то надо знать, что в течение трех лет после развода бывший супруг может предъявить свои права на недвижимость.

Следующий шаг – доскональное изучение всех документов по той квартире, что планируете приобрести в собственность. Обязательно надо сравнить в них адрес, площадь, кадастровые номера и т. п., причем все данные должны быть везде одинаковые. Можно обратиться в Управление Государственной регистрационной службы за уточнением данных о праве собственности на продаваемую недвижимость. Непременно необходимо поинтересоваться в налоговой инспекции по месту нахождения приобретаемой квартиры, не числятся ли за ее владельцем задолженности по налогу на имущество, в противном случае после вступления в права владения квартирой новоиспеченному собственнику придется выплачивать данную задолженность. С помощью независимых юристов можно проверить, что в квартире никто претензий не имеет.

Если квартиру продает не собственник, а лицо, на которое оформлена доверенность, то лучше отказаться от такой покупки. Ведь велика вероятность того, что доверителя уже нет в живых, следовательно, сделка в дальнейшем будет признана недействительной. Если квартира, продаваемая по доверенности, действительно понравилась, то лучше поручить заключение сделки купли-продажи специалистам по недвижимости ДОМ ИНФО, которые все тщательно проверят. Если документация будет вызывать, хоть малейшие подозрения, мы посоветуем Вам отказаться от данной сделки. При этом эксперты DOM-INFO подберут наиболее оптимальный вариант, всецело соответствующий вашим потребностям.

При проверке свидетельства о праве собственности следует обращать самое пристальное внимание на строку, указывающую на основания его выдачи. Если там указан договор ипотеки, значит, квартира находится в залоге, поэтому в случае ее покупки статус залога за ней сохранится до тех пор, пока прежний владелец не рассчитается с банком.

В народе говорят: "Доверяй, но проверяй". Однако самостоятельно все проверить – довольно сложная и трудоемкая работа, особенно когда речь идет о вторичной недвижимости Северного Кипра. Поэтому не следует полагаться на свои знания, жизненный опыт, ведь вполне возможно что-то из вида упустить, а это уже может привести к неприятным последствиям и потере собственности.

Сертифицированные международные эксперты зарубежной недвижимости компании ДОМ-ИНФО, занимающиеся сделками купли-продажи недвижимости за рубежом в более чем 15 странах мира, гарантируют своим клиентам, что приобретение недвижимости на Северном Кипре будет проведено в соответствии с международным законодательством, в минимально короткие сроки и с гарантией.