Аналитика, вторичка
Аналитика цен, эксклюзивные предложения, вторичная недвижимость Северного Кипра.
Кризис подстегнул ажиотаж на рынке недвижимости Северного Кипра в первую очередь со стороны тех, у кого есть свободные наличные средства и кто хочет "словить удобный момент и выгодную цену". Мы не специализируемся и не концентрируемся ни на одном из застройщиков Северного Кипра и не от кого финансово либо юридически не зависим ни на Кипре, ни в Турции, ни в России. Имея прямые контакты с англичанами, желающими продать свою недвижимость, и застройщиками, которые не нуждаются в огласке настоящих цен, но нуждаются в наличке или, как говорят англичане, - "кэш".
Причина создания этого раздела содержится в увеличивающемся спросе на эксклюзивные объекты вторичной недвижимости Северного Кипра, стоимость которых иногда на 20%-30% ниже рыночных (при 100% предоплате), существующих на рынке недвижимости Северного Кипра. Если Вам кто-то сказал что "у нас кризиса нет" - значит это уже с самого начала неправда, так как кризис глобальный и он затронул весь мир, одних больше - других меньше, "пузырь лопнул там, где он был раскачан риэлторами, банками и спекулянтами". Падение цен на недвижимость Латвии и ОАЭ по сравнению с пиковыми доходит до 70%; Южного Кипра, Болгарии, Турции - до 30-40%; Великобритании - от 5% до 15-20%; Северного Кипра - парадокс, но факт - цены в некоторых местах наоборот поднялись, а в некоторых и упали. На разные объекты происходят резкие колебания, что еще раз только свидетельствует о нестабильности и потенциале в развитии рынка недвижимости Северного Кипра.
Во времена мирового экономического кризиса всегда есть те, кому срочно нужны "живые деньги" и те, кто хочет купить недвижимость за оптимально выгодную цену. Таким образом и сформировался рынок объектов вторичного жилья Северного Кипра, который никогда ранее не был развит на недвижимость на Северном Кипре, так как качество новых объектов на порядок выше тех что были построены 10-15 лет назад, да и стоимость квадратного метра новостроя не была дороже от стоимости вторички. В начале 2009 года возросла тенденция со стороны англичан, постоянно проживающих на Северном Кипре (численность которых порядка 10% от общего населения), на перепродажу недвижимости Северного Кипра. Одна из основных причин - это увеличение страхов перед грядущим кризисом в Англии и Европе, который фактически по сей день не ощущается на Северном Кипре. Весомый "вклад в эмиграцию граждан ЕС" с острова также внес результат судебного дела семьи Орамс. Также участилось кол-во отказов иностранцам на выдачу титулов. Несмотря на тот факт, что по статистике Nationwide, цены на недвижимость Англии в октябре 2009 на 9.7% выше с февралем 2009 года, по словам главного казначея Англии Лиана Бирне: "Мы еще не вышли полностью из экономического кризиса и нуждаемся в дополнительных мерах по оздоровлению экономики. Стоимость недвижимости возможно будет еще подыматься медленно, но в итоге будет как минимум на 5% ниже к концу 2010 года". Все эти факторы и прогнозы экспертов говорят о том, что рынок недвижимости Великобритании не станет полностью стабильным еще как минимум до конца 2012 года. До тех пор пока будет существовать такая ситуация в Англии, можно ожидать следующего развития в ценовом образовании Турецкой Республике Северного Кипра:
*Стабилизация рынка первичной недвижимости (офф плана) к концу 2012 года. Наиболее интересные проекты начали выходить на рынок уже весной 2010 года с оптимальной ценой и условиями оплаты дабы конкурировать с предложениями на вторичном рынке и другими застройщиками.
*Появление новых предложений на рынке вторичной недвижимости со стороны англичан, которые нуждаются в наличке из-за продолжающегося экономического кризиса и относительной нестабильности в Великобритании. Самые интересные предложения попадаются в основном в диапазоне цен между 150 000 - 200 000 фунтов со 100% предоплатой.
*Начало 2011 года - стабилизация рынка недвижимости Северного Кипра, уравнивание цен на вторичном и первичном рынках при периодическом, но более редком наличии "горячих предложений со скидкой" на недвижимость Северного Кипра.
*Те английские продавцы, кому срочно необходимы были наличные средства - продали свои квадратные метры в панике, сейчас рынок приобретает более спекулятивный и хаотический характер, когда застройщики Северного Кипра и владельцы вторичной недвижимости не знают что делать и что конкретно ожидать от рынка. Одни продают со скидкой, другие повышают, третьи ничего не меняют.
*Увеличилось кол-во иностранцев, инвестирующих в недвижимость Северного Кипра, это в основном скандинавы, арабы и русские. В итоге получается, что предыдущий рынок, состоявший ранее из 90% английского покупателя, переходит в 70 % иностранный с сохраняющимися 30% англичан, число которых к концу 2011 года увеличилось минимум на 50-60%. В результате прогнозируется очередной подъем цен к концу 2012 года.
*Уменьшение кол-ва предложений на вторичном рынке к концу 2011 года, увеличение темпов строительства и спроса на первичном рынке, масштабы которого во много раз превышают рынок вторичной недвижимости Северного Кипра.
*Цены на недвижимость Северного Кипра как ни в какой другой стране Европы не зависят от Американских или Европейских кредитов, а в первую очередь от средств покупателей и крупных иностранных инвесторов, кол-во которых постоянно растет в результате продолжающихся переговоров Кипра, ЕС, ООН, США, Турции по решению вопроса объединения или признания Северного Кипра как независимого государства в составе ЕС или автономии Турции.
ДОМ-ИНФО (www.DOM-INFO.eu) - Британская консалтинговая компания с главным офисом в Лондоне, постоянно участвующая в выставках недвижимости, аукционах, семинарах, конференциях на Кипре, в Великобритании и России. Наша база данных состоит из множества эксклюзивных предложений, не все из них расположены на портале по многим причинам. Это в первую очередь объекты "Quick sale" - быстрая продажа (задерживаются на рынке не более 5-7 дней) или объекты офф маркет, т.е. те на которые у нас эксклюзивные договора и права покупки-продажи и которые невозможно будет приобрести на рынке недвижимости у кого либо из местных агентов без нашей помощи. Для соблюдения конфиденциальности владельцев и для сохранения так называемого "below value" дисконтного рынка недвижимости эти объекты показываются только серьезным инвесторам при их непосредственном визите на Кипр. Такие рынки создались относительно недавно в Европе и соответственно на Северном Кипре по нескольким причинам:
1) У некоторых строителей недостаточно наличного капитала для продолжения строительства и их прогресс прямо пропорционален вливаниям из вне, т.е. зависит от денег покупателей (к таким объектам необходимо подходить предельно внимательно и осторожно). Для обеспечения финансирования уже проданных объектов со стороны покупателей они не могут официально девальвировать стоимость на рынке, это равносильно "самоубийству бизнеса" в сфере строительства.
2) Прекращение выдачи так называемых "опасных кредитов" местными и турецкими банками, что приводит к "смерти или замораживанию" неперспективных комплексов и объектов и в то же время появлению новых высоколиквидных предложений на рынке недвижимости Северного Кипра.
3) Застройщики предохраняют свои интересы и не желают выставлять объекты за их реальную стоимость, т.е.ниже той цены, которые рекламируются. Причина - обесценивание объектов и как следствие отказ инвесторов выплачивать свои обязательства по кредиту или рассрочке. В данном пункте в отличии от пункта 1) речь идет об отдельных неперспективных проектах или единичных спекулятивных домах либо квартирах. Эту ситуацию можно сравнить с Испанией, где банки ранее выдавали 100% кредиты по 100% ценам 2005-6 годов на объекты недвижимости, которые сами же перепродают от невыплаченных и обанкротившихся кредиторов. Как результат рыночная стоимость таких объектов гораздо дешевле тех цен, по которым продают испанские банки. Эффект данного процесса в большом масштабе носит долгосрочный оттенок и в последствии произошел резкий обвал рынка недвижимости Испании.
Какова опасность покупки вторичной недвижимости Северного Кипра?
Вторичная недвижимость Северного Кипра в отличии от любой другой зарубежной недвижимости имеет высокий коэффициент риска. Это в первую очередь связано со статусом недвижимости и правом собственности продавца (владельца).
Как правило, продавцы вторичной недвижимости Северного Кипра не имеют титулов на своё имя (безусловного права собственности), фактически, они не являются 100% владельцами продаваемого объекта, хотя по закону ТРСК они имеют право его продавать. Как бы парадоксально это не звучало, но недвижимостью они владеют только на основании контракта купли-продажи и регистрации в земельном управлении.
В связи с этим, эксперты нашей компании настоятельно рекомендуют иметь дело только с проверенными и надежными объектами недвижимости, которые продаются в кредит-рассрочку минимум на 2 года, это именно то время, которое необходимо для получения разрешения на покупку из Министерства ТРСК и получения титулов на имя покупателя.
Для просмотра некоторых примеров эксклюзивных предложений воспользуйтесь опцией заказа смотрового визита, на любой из странице портала недвижимости Северного Кипра. В результате проведения Ваших смотровых туров, организованных с помощью DOM-INFO.eu, Вам будет предоставлен доступ к полной базе надежных объектов недвижимости Северного Кипра (на день написания данного раздела общая база нашей группы компаний, состоит из более чем 3 000 объектов). Так как многие объекты продаются быстро, мы Вам сможем предоставить дополнительную информацию непосредственно в день Вашего визита и, следовательно, гарантировать их наличие только во время Вашего смотрового тура на недвижимость Северного Кипра.
